Aujourd’hui, de plus en plus de gens choisissent de faire de l’achat revente d’immeubles. Cela en raison du fait qu’investir dans la pierre a un côté intuitif et rassurant à la fois. Vous aussi, vous êtes intéressé par le métier de marchand de biens immobiliers, mais vous ne savez pas exactement de quoi il en retourne ? Dans cet article, on fait le point sur toutes les informations qui entourent la notion de marchand de biens pour que vous puissiez vous lancer dans le métier en toute sérénité.
Le métier de marchand de biens, qu’est-ce que c’est ?
Souvent, on a tendance à croire que le métier de marchand de biens immobiliers se rapporte uniquement au fait d’acheter des immeubles pour les revendre ensuite dans l’objectif de générer une plus-value. Mais à vrai dire, la profession de marché de biens ne se cantonne pas uniquement sur l’achat revente de biens immobiliers. Elle consiste aussi à faire l’achat revente de terrains, de fonds de commerce ou de parts sociales d’entreprises immobilières. Cependant, il est vrai que les marchands de biens sont la plupart des marchands de biens immobiliers et qu’ils se concentrent principalement sur l’achat revente d’immeubles. Pour générer plus de plus-value, la meilleure chose à faire est d’investir dans un immeuble qui a du potentiel. Ensuite, il faudra faire des travaux de rénovation et le revendre à un prix plus élevé.
Quelle formation pour devenir marchand de biens ?
Devenir agent immobilier indépendant semble compliqué, mais pour devenir marchand de biens immobiliers, vous n’avez pas besoin d’avoir une qualification professionnelle. Evidemment, un tel métier ne s’improvise pas puisque les enjeux sont importants, mais il s’agit d’une possibilité à laquelle tout le monde peut se prêter. En réunissant 3 conditions essentielles, vous pouvez être considéré comme étant un marchand de biens. Tout d’abord, vous devez acheter avec une intention spéculative. Cela revient à faire une acquisition en pensant déjà à la revente. Ainsi, vous ne devez pas acheter un bien dans un objectif de le rénover et le garder pour votre usage. Ensuite, vous devez procéder à l’acquisition pour revendre le bien de manière habituelle. Il s’agit d’un critère assez flou dans la mesure où le caractère habituel n’est pas objectif. La troisième condition se rapporte au fait que l’achat revente porte sur des parts sociales de sociétés immobilières, des immeubles, des terrains ou des fonds de commerce.
Marchand de biens, quel statut ?
Pour un marchand de biens, le choix du statut ne doit pas se faire au hasard. En effet, celui-ci peut avoir des conséquences importantes sur l’exercice du métier. Si vous avez prévu d’acheter pour faire de la location non meublée, la SCI est à privilégier. Toutefois, elle ne convient pas à l’activité de marchand de biens puisqu’elle ne peut pas servir à exercer une activité commerciale. Vous pouvez en outre choisir de devenir marchand de biens en auto-entrepreneur ou d’opter pour la SAS (la structure la plus souple) ou la SASU (si vous souhaitez vous lancer seul).